Prin "regie proprie" se înţelege construirea casei după un proiect bine întocmit şi sub supravegherea unei firme sau a unui specialist de încredere, care să‑l ajute pe beneficiar să pună în operă proiectul şi să achiziţioneze materialele de construcţii la preţuri rezonabile. Pentru a reuşi însă acest lucru este necesar să:

• aveţi terenul, actul de proprietate al acestuia (sau de moştenire), schiţa cadastrală şi celelalte acte care dovedesc proprietatea asupra terenului;

• depuneţi cerere la Primărie pentru certificatul de urbanism;

• obţineţi concomitent studiul geotehnic de la un specialist sau de la Primărie;

• mergeţi la un arhitect sau proiectant cu certificatul de urbanism, studiul geotehnic şi schiţa cadastrală a terenului, pentru a vă realiza proiectul pentru autorizare (PAC), inclusiv proiectul de structură a casei, care poate fi unul clasic pentru structura pe cadre (stîlpi şi grinzi) şi umplutura pereţilor cu BCU sau BCA.

După ce aţi obţinut autorizaţia de construcţie, puteţi începe execuţia fundaţiei, după proiectul de structură realizat de proiectant. Fundaţia e bine să o realizaţi cu un meseriaş experimentat şi serios, numit fierar‑betonist, sau cu ajutorul unei firme de construcţii. Turnaţi placa peste fundaţie şi realizaţi hidroizolaţia. Este indicat să faceţi aceste operaţiuni tot cu meseriaşul sau firma la care aţi apelat pentru fundaţie.

Atenţie! Fundaţia este structura pe care este construită casa! Aceasta trebuie să fie bine proiectată, robustă, hidroizolată şi uscată bine. Nu este o idee prea bună să economisiţi bani în detrimentul calităţii fundaţiei.

Următorul pas îl constituie realizarea şi montarea stîlpilor pentru structura de rezistenţă, tot de către fierarul betonist care v-a ajutat la realizarea fundaţiei casei.

După aceşti paşi puteţi apela la AustroCasa, pentru cofrajele tip LEGO, pe care le puteţi pune în operă chiar dumneavoastră împreună cu familia, dacă măcar unul dintre membri are puţină îndemînare tehnică sau/şi puţină experienţă în construcţii, în mecanică sau în orice domeniu tehnic. Cofrajele vă costă între 28 şi 30 de euro/mp, cu TVA inclus.

În cofrajele termoizolante tip Lego se toarnă beton celular uşor (BCU), echivalent ca şi caracteristici cu BCA. Deosebirea constă în faptul că BCU nu este radioactiv. Între stîlpii realizaţi de către fierarul‑betonist, se leagă oţel beton (OB) de 6 mm, echivalent cu mustăţile antiseismice pe care ar trebui să le vedem prinse în fiecare stîlp al unei structuri de rezistenţă pe cadre.

O problemă poate apărea prin faptul că nu aveţi utilajul aferent şi nici experienţa turnării BCU. Pentru rezolvarea ei puteţi apela la AustroCasa, care oferă meseriaşii şi utilajele şi ajută la montarea pereţilor şi turnarea de BCU sau puteţi achiziţiona singuri utilajele necesare şi beneficia apoi de asistenţă din partea firmei.

Umpleţi apoi cofrajele tip Lego cu Rombeton, operaţiune ce poate fi realizată uşor cu o betonieră mică, de 130‑150 litri. Aceasta vă costă între 8 şi 9 milioane de lei vechi. Căutaţi un dulgher pentru a cofra stîlpii, centura şi placa. Concomitent, luaţi legătura cu acelaşi fierar‑betonist care v-a construit fundaţia, pentru a vă pregăti şi monta fierul beton pentru centura şi placa de peste primul nivel. După aceea, apelaţi la o firmă specializată în turnarea betonului sau îl preparaţi la betonieră şi îl turnaţi cu ajutorul a 2-4 muncitori, dar sub supravegherea obligatorie a unui specialist în construcţii.

Dulgherul şi fierarul betonist vor ridica în continuare stîlpii şi vor cofra stîlpii şi centura de la etaj. Apoi, AustroCasa ridică pereţii termoizolaţi la mansardă sau etaj, dacă locuinţa dvs. a fost proiectată să aibă două nivele.

Acelaşi dulgher care v-a cofrat stîlpii va trebui să vă realizeze şarpanta şi astereala, după care se poate monta ţigla metalică sau alt sistem de acoperiş. Recomandăm ţigla metalică pentru că are o durată de viaţă extrem de lungă şi este foarte uşoară. Există însă şi alte soluţii (clasice) pentru acoperirea unei case.

Urmează apoi acoperirea pereţilor la exterior cu plasă din fibră de sticlă şi o masă de şpaclu (adeziv) pentru a nu lăsa polistirenul termoizolant să stea mai mult de două luni expus razelor solare.

După aceea, puteţi trece fără probleme la montarea uşilor şi ferestrelor, a instalaţiilor (termică, electrică, sanitară) şi la cele cîteva operaţii simple de finisaje care v‑au mai rămas de făcut: tencuirea cu plasă şi adeziv sau lipirea/montarea gips cartonului, vopsitul cu var lavabil, gresia, faianţa, parchetul laminat...

Teodor M.Muntean,

manager al SC "AustroCasa" SRL Iaşi