Românii încep să evite Bucureştiul. În ce judeţ a crescut populația cu 37% și implicit piața imobiliară

7_11zon

Dimensiune font:

| 27-02-2024 00:10

Populația din București a scăzut cu 9% în perioada 2011 - 2021, după ce bucureștenii au descoperit că pot cumpăra locuințe și cu 20 - 25% mai ieftine în altă parte, iar transportul nu le mai dă atât de mult de furcă.

Tranzacțiile rezidențiale din județul Ilfov au crescut cu 6% în 2023, comparativ cu anul precedent, în vreme ce, în București, nivelul acestora a scăzut cu 17% în aceeași perioadă, se arată într-o analiză a companiei de servicii imobiliare iO Partners.

Dacă în 2023 tranzacțiile rezidențiale au scăzut în București de la circa 35.000 la 29.000 de unități, în schimb, în Ilfov, acestea au crescut de la 6.400 la aproximativ 6.800 unități. Acesta poate fi începutul unei tendințe de reorientare a preferințelor cumpărătorilor pentru Ilfov, în detrimentul Bucureștiului.

Mulți cumpărători aleg în continuare Bucureștiul pentru diversitatea serviciilor și apropierea de locul de muncă, dar există și mulți care optează pentru locuințe situate în localități din județul Ilfov. Potrivit analizei iO Partners, principala motivație este reprezentată de prețurile locuințelor, care sunt cu aproximativ 20-25% mai mici față de București, comparând cartiere din Capitală, amplasate la granița cu județul Ilfov, de exemplu cartierul Aviației vs. Pipera-Nord sau cartierul Berceni vs. Popești-Leordeni.

Populația din Ilfov a crescut cu 37%, cea a Bucureștiului a scăzut cu 9%

Totodată, dezvoltarea infrastructurii de transport favorizează județul Ilfov în raport cu Bucureștiul. Lucrări precum construirea pasajelor peste centura actuală (ex. Domnești, Olteniței, Berceni), construirea noii autostrăzi de centură A0 sau extinderea metroului spre comuna Berceni și orașul Otopeni scurtează timpul de deplasare între București și Ilfov.

„Populația Bucureștiului a scăzut cu aproape 9% între recensămintele din 2011 și 2021, de la 1,88 milioane locuitori la 1,72 milioane, ceea ce înseamnă o scădere de 166.500 locuitori, în timp ce populația județului Ilfov a crescut în același interval cu 37%, de la 389.000 la 543.000 de locuitori, adică cu154,000 de locuitori, aproape compensând scăderea din București. Dacă raportăm numărul de locuințe tranzacționate la mia de locuitori, în București acest indicator a scăzut de la 33,5 tranzacții la mia de locuitori, în 2022, la 28,3, în 2023. În schimb, în Ilfov același indicator a crescut de la 13,2 la mie, în 2022, la 13,8 la mie, în 2023”, arată Andreea Hamza, Senior Director Living iO Partners.

Ilfov are 8.000 de locuințe noi în ultimii doi ani

Bucureștiul prezintă un stoc mare de clădiri vechi, a căror renovare, consolidare sau înlocuire este anevoioasă, pe de o parte din cauza costurilor ridicate, iar pe de altă parte din cauza procesului greoi de autorizare a lucrărilor. Numărul locuințelor nou livrate în București a cunoscut o scădere semnificativă în ultimii ani, de la peste 12.000 de locuințe în 2021, la aproximativ 10.000 în 2022 și 8.000 în 2023. Pe de altă parte, în Ilfov, livrările de locuințe au cunoscut un vârf de aproape 8.000 de locuințe atât în 2022, cât și în 2023.

Județul Ilfov are un potențial enorm de dezvoltare, chiar și numai în perspectiva finalizării autostrăzii de centură A0. Această investiție majoră va crește atractivitatea pentru dezvoltarea imobiliară a terenurilor situate între noua arteră și vechea șosea de centură, o zonă cu o suprafață de aproximativ 350 km², cu aproximativ 50% mai mare decât a Bucureștiului. În această zonă, preponderent neconstruită, s-ar putea dezvolta ansambluri rezidențiale, parcuri de retail, parcuri industriale și centre de divertisment.

Infrastructura de transport joacă un rol esențial în susținerea dezvoltării Bucureștiului și a zonei metropolitane. Zone extinse din Capitală au nevoie să treacă printr-un proces de regenerare urbană, atât prin dezvoltări noi sau prin îmbunătățirea clădirilor existente, cat și prin modernizarea rețelelor de utilități și a infrastructurii de transport. Aceste demersuri sunt esențiale pentru a menține atractivitatea orașului pe termen lung și a stopa declinul demografic.

Puncte preluare anunturi  "Evenimentul Regional al Moldovei"  in Iasi

<>

Adauga comentariul tau

Nume:

E-mail:

Comentariu:

Security Code
Imagine noua
ULTIMA ORA

Musulmanii su sărbătorit încheierea Ramadanului
12/04/2024 14:05

Musulmanii din intreaga lume au sărbătorit Eid al-Fitr, marcand sfarsitul lunii sfinte Ramadan. Dar evenimentele au fost umbrite de agravarea crizei din Gaza si de ofensiva militară asteptată a Israelului i ...

Specialiștii ANM au emis o prognoză care ne dă fiori: sunt vizate zone extinse din toată țara
12/04/2024 13:07

Prognoza de specialitate emisă de Administraţia Naţională de Meteorologie (ANM) pentru perioada 12 - 18 aprilie 2024 arată faptul seceta pedologică moderată şi puternică se menţine in această perioad ...

Drona navală care a stat o zi în Portul Constanța ar fi avut la bord o jumătate de tonă de explozibil.
12/04/2024 00:31

Drona navală care a stat o zi in Portul Constanta ar fi avut la bord o jumătate de tonă de explozibil. Informatia a fost publicată de un site de specialitate din Franta, sub semnătura unuia dintre cei mai ...

Ceapa din Ucraina a invadat piețele din România
12/04/2024 00:24

In ultima perioadă, ceapa provenită din Ucraina a castigat teren pe piata romanească, luand locul celor importate anterior din Republica Moldova. Preturile in crestere si stocurile limitate din tara vecină ...

Trei minori au străbătut țara cu o mașină furată. Șoferul are 15 ani. Unde au fost prinși
12/04/2024 00:19

Trei minori din judetul Bacău au furat un autoturism si au plecat intr-o aventură. Drumul lor s-a sfarsit la Nădlac (Arad), la granita de vest a tării, cand au dat fată in fată cu un echipaj al politiei. ...

În regiunea Cernăuți, soția unui militar a obținut prin instanță plata pentru soțul ei capturat de ruși
12/04/2024 00:17

Curtea de Apel din Cernăuti a acceptat cererea de compensare a sotiei unui militar care a fost luat prizonier de rusi timp de un an si jumătate, dar nu a primit plătile prevăzute de unitatea militară pentr ...

Războiul, aproape de frontierele cu România: Drone și rachete doborâte în regiunea Cernăuți
12/04/2024 00:14

In noaptea de 11 aprilie, ocupantii rusi au efectuat un atac masiv cu drone si rachete asupra teritoriului Ucrainei, tinta inamicului rus a fost si regiunea Cernăuti. Fortele armate ruse au lansat 40 de drone ...

Cea mai mare termocentrală din regiunea Kiev a fost distrusă complet de ultimul atac aerian rusesc
12/04/2024 00:03

Un atac aerian masiv desfăsurat de rusi in noaptea de miercuri spre joi a distrus total o mare termocentrală din regiunea Kiev. Este vorba despre centrala Trypilska a companiei de stat ucrainene Centrenergo ...

O mamă obsedată de eclipsă și-a ucis partenerul și și-a aruncat copiii din mașină pe o autostradă din Los Angeles
11/04/2024 17:57

O mamă si-a injunghiat mortal partenerul, luni, in apartamentul lor din Los Angeles, apoi si-a aruncat cele două fetite dintr-un SUV in miscare, pe autostradă. Cu cateva zile inainte, intr-o postare online, ...

A murit Gheorghe Tinca, fost ministru al Apărării. În mandatul lui, s-au stabilit primele contacte oficiale între Romania și NATO
11/04/2024 17:20

Gheorghe Tinca, fost ministru al Apărării Naţionale, a murit la varsta de 82 de ani. Anunţul a fost făcut joi de Ministerul Apărării Naţionale, care transmite condoleanţe familiei fostului demnitar. " ...

Aboneaza-te la cele mai noi stiri din Regiunea Moldovei