Ce au în comun fondul de rulment și fondul de reparații

 Fondul de rulment și fondul de reparații ar trebui să reprezinte două chestiuni cunoscute de toți cei care locuiesc la bloc. Există însă situații în care apar confuzii. De asemenea, unii nu știu cui revine sarcina de a achita: proprietarului sau chiriașului? Vom explica pe larg situația. 

Ce au în comun fondul de rulment și fondul de reparații

Teoretic, absolut românii care stau la bloc plătesc fond de rulment și fond de reparații. Mulți le confundă, însă cele două ”taxe” sunt total diferite. În rândurile de mai jos vă spunem ce trebuie să știți despre cele două fonduri la care cotizați.

În primul rând, trebuie să subliniem faptul că cele două au mai multe lucruri în comun. Ele sunt două dintre cele mai importante contribuții pe care un proprietar de apartament le poate regăsi lunar sau trimestrial în lista de plată. Atât fondul de rulment, cât și fondul de reparații sunt impuse de către asociația de proprietari. Ele au însă scopuri și justificări diferite. Nu de puține ori, aceste fonduri au generat confuzii și chiar conflicte între locatari și administrație.

Tocmai de aceea, înțelegerea rolului specific al fiecăruia este esențială pentru o bună gestionare a relației dintre proprietari, chiriași și administratori.  

Care este diferența între fondul de rulment și fondul de reparații

Vom lua pe rând cele două taxe pentru a înțelege de ce sunt colectate. În primul rând, fondul de rulment se plătește lunar de toți cei care stau la bloc. Fondurile strânse sunt utilizate de regulă pentru plata cheltuielilor pentru apă, curent, salubritate sau alte servicii comune.  

Mulți definesc acest fond ca fiind o ”pușculiță” sau o rezervă, dacă vreți, pe care asociațiile de proprietari o folosesc pentru a plăti facturile la timp. În cazul în care unii locatari întârzie cu plata cotelor de întreținere, din acest fond se pot acoperi cheltuielile datorate. 

În concluzie, putem spune că rolul acestui tip de fond este strict de lichiditate. Existența lui echivalează cu o evitare a întârzierilor, penalizărilor sau chiar eliminarea riscului de întrerupere a serviciilor.

Dar ce valoare are fondul de rulment? Trebuie spus că ea variază în funcție de dimensiunea blocului, de consumul istoric al acestuia și de hotărârile luate de asociație.

Vom exemplifica un caz. Astfel, dacă întreținerea unui apartament cu două camere costă, în medie, 250 de lei pe lună, fondul de rulment poate fi tot de 250 de lei. Se plătește o singură dată sau în rate, explică Lovedeco.

Ce este fondul de reparații

Un alt fond obligatoriu pentru românii care locuiesc la bloc este cel de reparații. Amploarea este una mult mai importantă și mia vizibilă. Este adunat pentru a acoperi costurile legate de întreținerea și reabilitarea părților comune ale blocului.

Putem include aici: reparațiile la fațadă, acoperiș, instalații sau alte lucrări necesare pentru bunăstarea întregii clădiri. Legea nr. 196/2018 adaugă faptul că fondul de reparații poate fi folosit și pentru reabilitarea termică a căldurii.

Asociația de locatari are rolul de a stabili cuantumul pentru fondul de reparații. Totul se face în funcție de necesitățile imobilului. Locatarii pot plăti lunar, în tranșe, sau integral, iar valoarea este proporțională cu cota-parte indiviză a fiecărui apartament.

Cine plătește fondul de rulment și fondul de reparații

Mai poate apărea confuzia legată de cine achită fondul de rulment și fondul de reparații. Pot fi doar două posibilități: proprietarul sau chiriașul. Legea spune clar că obligația revine strict proprietarilor, nu chiriașilor. Cei din urmă nu sunt obligați legal să contribuie la modernizarea spațiilor comune.

În cazul fondului de rulment, dacă locuința e vândută, fondul poate fi restituit fostului proprietar, dar doar dacă acest lucru este stipulat în contractul de vânzare-cumpărare.

Pe de altă parte, suma din fondul de reparații nu se returnează la vânzarea apartamentului. Banii care s-au adunat rămân în contul asociației. Sumele pot fi reportate pentru anul următor sau utilizate pentru noi lucrări, dacă ele mai există.