Modificare înregistrare contracte chirii

 Ordonanţa de Urgenţă nr. 128/2024, publicată în Monitorul Oficial, au fost introduse modificări semnificative privind procedura de înregistrare a contractelor de închiriere şi obligaţiile fiscale aferente acestora. Vă prezentăm mai jos principalele prevederi aplicabile începând cu 1 ianuarie 2025.

 1. Principalele modificări introduse prin O.U.G. nr. 128/2024

1.1. Desemnarea responsabilului pentru înregistrarea contractelor

Pentru contractele de închiriere încheiate de la 1 ianuarie 2025, precum şi pentru orice modificare ulterioară a acestora, în cazul bunurilor deţinute în comun, este obligatorie desemnarea unui responsabil (proprietar, uzufructuar sau alt deţinător legal) care va avea obligaţia înregistrării contractului la organul fiscal.

1.2. Obligaţia de înregistrare în termen de 30 de zile

Contribuabilii care obţin venituri din cedarea folosinţei bunurilor personale (cu excepţia veniturilor din arendă şi a închirierii în scop turistic a camerelor din locuinţe proprii) trebuie să înregistreze la organul fiscal competent:

• Contractul iniţial;
• Orice modificare ulterioară a acestuia.

Termenul de înregistrare: maximum 30 de zile de la data încheierii contractului sau a modificării acestuia.

2. Contractele de locaţiune - Titluri Executorii

Conform Art. 1798 din Codul Civil, contractele de locaţiune încheiate prin înscris sub semnătură privată şi înregistrate la organele fiscale dobândesc caracter de titlu executoriu pentru plata chiriei. Acest lucru permite proprietarului să iniţieze proceduri de executare silită fără a fi necesară o hotărâre judecătorească în caz de neplată a chiriei.

3. Prevederi cheie ale O.U.G. nr. 128/2024

Prin această ordonanţă, sunt completate şi actualizate următoarele aspecte:

• Procedura de înregistrare a contractelor de locaţiune, prin introducerea obligaţiei de desemnare a unui responsabil pentru înregistrare în cazul bunurilor deţinute în comun.
• Modelul şi conţinutul formularelor necesare, inclusiv:
  • Actualizarea formularului „Cerere de înregistrare a contractelor de locaţiune”;
  • Revizuirea instrucţiunilor de completare a acestuia.

4. Acţiuni Recomandate

Pentru a evita sancţiuni şi întârzieri, recomandăm contribuabililor să:

• Verifice contractele de închiriere existente sau viitoare, pentru a determina necesitatea desemnării unui responsabil de înregistrare (dacă bunul este deţinut în comun);
•  Se asigure că orice contract sau modificare contractuală este înregistrată la organul fiscal competent în termen de 30 de zile;
• Consulte un avocat pentru clarificări suplimentare privind noile obligaţii.

Pentru informaţii suplimentare, vă recomandăm să consultaţi Monitorul Oficial şi să accesaţi site-ul Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală (ANAF).