Banii românilor sunt în vizorul statului: Noi reguli fiscale impuse pentru proprietarii de apartamente. UE a dat ordin

În ultimii ani, numărul românilor care oferă cazare pe platforme de tip Airbnb a crescut considerabil. Cu toate acestea, multe dintre locuințele disponibile spre închiriere nu respectă reglementările fiscale. Autoritățile române au început să analizeze situația acestor proprietari, după ce Uniunea Europeană a cerut ca ANAF să primească listele cu cei care închiriază în regim hotelier.

Această măsură are ca scop reducerea evaziunii fiscale și aducerea de transparență într-un sector în plină dezvoltare. În același timp, turiștii vor fi protejați prin introducerea unui sistem oficial de certificare a unităților de cazare.

Apartamentele turistice, în atenția autorităților

După ani de pierderi bugetare cauzate de lipsa fiscalizării, autoritățile române au început o serie de controale riguroase în domeniul cazărilor în regim hotelier. Uniunea Europeană a impus platformelor de închiriere online să transmită către ANAF listele cu toți proprietarii activi, scrie Capital.

Multe dintre apartamentele vizate erau, până de curând, „invizibile” pentru stat — neînregistrate, nefiscalizate, dar listate public. În plus, procesul de certificare promite o ofertă mai sigură și mai transparentă pentru turiști.

Cazarea în apartamente private: între popularitate și lipsa reglementării
Cazarea în apartamente private a devenit o alegere frecventă în rândul turiștilor, grație prețurilor avantajoase față de hoteluri. Însă, în lipsa unei autorizații oficiale și a plății taxelor, aceste opțiuni pot ridica riscuri pentru consumatori.

„Ai nevoie când te cazezi să ai o anumită standardizare, să ai un ranking de la 1 la 5, în funcţie de suprafaţă, accesibilitate, imobil, tocmai pentru a nu fi păcălit. Şi persoanele fizice, care gestionează imobile pe aceste platforme să poată să fie auditabile. Am dezvoltat un sistem prin care ei încarcă toate datele şi primesc automat această clasificare”, a declarat Bogdan Ivan, ministrul Turismului.

ANAF trimite notificări, Bruxelles cere filtre clare
Până acum, proprietarii care listau locuințe pe platforme online nu erau obligați să demonstreze deținerea unei clasificări oficiale sau că și-au plătit taxele. Odată cu implementarea noilor cerințe europene, ANAF a început să trimită notificări celor care nu respectă legislația. Comisia Europeană solicită reguli clare și controale ferme pentru combaterea economiei subterane.

Elena Alexandru, administrator de apartamente turistice, a explicat:

„Te poţi lista şi fără această autorizare de la ministerul turismului. Totul cade în responsabilitatea proprietarului de a se autoriza şi a declara veniturile din regim hotelier.”

Diferențele dintre datele oficiale și realitatea din piață sunt considerabile. Potrivit ministrului Turismului:

„Noi avem estimat anul trecut undeva la trei milioane de turişti dar am avut 16 milioane de oameni care au intrat în România. Este evident că undeva au stat oamenii ăia, este o discrepanţă foarte mare între ce e declarat oficial şi datele care vin de la MAI.”

 

Venituri mari, dar cu taxe
Aplicarea corectă a impozitelor ar putea duce la creșterea prețurilor pentru turiști, dar ar elimina concurența neloială dintre proprietarii autorizați și cei care funcționează ilegal. Într-un scenariu estimativ, un apartament închiriat 60% din an la 100 de euro pe noapte poate genera venituri brute de 21.000 de euro. În regim de închiriere pe termen lung, acel apartament ar produce doar 8.400 de euro anual. Deși impozitele pot reduce profitul cu o treime, avantajele legalității și predictibilității sunt clare.

Peste 7.500 de apartamente, deja certificate
Ministerul Turismului a emis, doar în ultimul an, peste 7.500 de certificate de clasificare pentru apartamente turistice. Această evoluție susține profesionalizarea și transparentizarea unui sector care până acum a funcționat parțial în afara cadrului legal.

Noua abordare promite un echilibru între libertatea de a oferi servicii de cazare și obligația de a respecta legea — în beneficiul statului, al operatorilor și al turiștilor.