Vrei să cumperi un apartament în Sibiu? Vezi la ce trebuie să fii atent

Vrei să cumperi un apartament în Sibiu? Vezi la ce trebuie să fii atent

Dacă vrei să cumperi un apartament în Sibiu, e important să știi exact pașii și criteriile care fac diferența între o tranzacție reușită și una plină de neplăceri. Piața imobiliară sibiană este dinamică, iar prețurile variază semnificativ de la un cartier la altul. În acest ghid concis vei descoperi care sunt cele mai căutate zone din Sibiu, care sunt documentele esențiale ce nu trebuie să-ți lipsească și care sunt pașii legali de urmat pentru ca visul tău de proprietar să devină realitate.

1. Importanța alegerii corecte a apartamentului

● Scop pe termen lung: Gândește-te bine dacă îți dorești o locuință în care să stai cel puțin 5–10 ani sau o investiție de tip închiriere.

● Tip de construcție: apartamentele noi vin cu izolație mai bună și facilități moderne, în timp ce apartamentele vechi pot necesita renovări costisitoare.

● Număr de camere și compartimentare: asigură-te că suprafața utilă și compartimentarea răspund nevoilor actuale și viitoare ale familiei tale.

2. Cele mai râvnite zone din Sibiu 

Cartier	Avantaje principale	Preț mediu (€/mp)
Turnișor	Acces rapid la aeroport, șoseaua de  centură	1.100 – 1.300
Hipodrom	Parcuri (Sub Arini), transport în comun	1.200 – 1.400
Ștrand	Spații verzi, familii tinere	1.000 – 1.200
Șelimbăr	Construcții noi, acces DN1	900 – 1.100
Valea Aurie	Aer curat, liniște, priveliște munți	1.050 – 1.250
Vasile Aaron	Prețuri accesibile, facilități în apropiere	950 – 1.100
Țiglari	Lac amenajat, spații de agrement	1.000 – 1.200

Alegerea cartierului influențează valoarea pe termen lung a apartamentului, costurile de întreținere și randamentul unei eventuale închirieri.

3. Documentele necesare pentru achiziție

Pentru a finaliza cu succes tranzacția, ai nevoie de următoarele documente: 

1  Acte de identitate – buletin/CI valabil.

2 Extras de carte funciară – atestă dreptul de proprietate și eventualele sarcini (ipotecă, litigii).

3 Certificat de urbanism și autorizație de construcție (pentru ansamblurile noi).

4 Certificat energetic – indică clasa de eficiență și costurile de întreținere.

5 Contract de vânzare-cumpărare – pregătit de notar.

6 Dovada plății avansului – chitanțe sau extrase bancare.

7 Certificat de atestare fiscală – confirmă că nu există datorii la bugetul local.

8 Documentație cadastrală și intabulare – evidența tehnică și juridică a imobilului.

Verifică fiecare document împreună cu un avocat sau agent imobiliar pentru a evita capcanele (întabulare greșită, lipsa autorizației de construcție etc.) 

4. La ce să fii atent când inspectezi apartamentul

● Orientare și lumină naturală: apartamentele situate la etajele superioare beneficiază de lumină naturală și izolare fonică mai bună.

● Zgomot și vecinătăți: vizitează apartamentul în orele de vârf și interesează-te de istoricul Asociației de proprietari (fond reparații).

●Accesibilitate: apropierea de stațiile de tramvai, autobuz, supermarket, școală, grădiniță.

● Starea tehnică: verifică instalațiile electrice și sanitare, gradul de umiditate, finisajele interioare și exteriorul clădirii.

● Loc de parcare: vezi dacă este disponibil, inclus în preț sau presupune un cost extra lunar. 

5. Aspecte financiare: buget și avans

● Buget total = preț apartament + taxe notariale + comision agent + renovări.

● Avans minim:

○ 5% pentru locuințe ≤ 70.000 € (program Noua Casă).

○ 15% pentru locuințe 70.000 – 140.000 €.

● Credit ipotecar: compară ofertele de la băncile locale (dobânda IRCC + marjă, comision de analiză, asigurări).

● Taxe notariale și intabulare: aproximativ 1,5 – 2% din valoarea tranzacției.

● Costuri ulterioare: polițe de asigurare obligatorii (PAD) și facultative, întreținere, utilități.

 

6. Ce este antecontractul de vânzare-cumpărare?

Antecontractul este o promisiune legală de vânzare-cumpărare, în care se precizează prețul, avansul și termenul limită pentru încheierea contractului final.

● Poate fi bilateral (ambele părți au obligații) sau unilateral (doar promitent-vânzătorul sau cumpărătorul are obligații).

● Oferă siguranță și posibilitatea înscrierii în cartea funciară cu preferință la vânzare.

● Prevede clauze de reziliere și penalități pentru neîndeplinirea obligațiilor.

 

Încheie-l tot prin notar, împreună cu plata avansului convenit. 

7. Pașii de urmat după achiziția apartamentului

9   Întabulare la OCPI – confirmă-ți dreptul de proprietate.

10 Asigurări imobil - PAD obligatoriu și facultativ (incendiu, furt, răspundere  civilă).

11 Transfer utilități (apă, gaz, electricitate, internet) și actualizarea datelor la furnizori.

12 Înscrierea în Asociația de proprietari și plata cotei de întreținere.

13 Înregistrarea la primărie pentru plata impozitelor locale.

14 Planifică eventuala renovare și mobilare: prioritizează instalațiile și renovările structurale înainte de finisajele interioare. 

Cu o bună documentare, o inspecție atentă și respectarea pașilor legali, vei reuși să cumperi un apartament în Sibiu care să-ți corespundă nevoilor pe termen lung. Spor la cumpărături inteligente!