ANAF înăsprește regulile pentru veniturile din chirii în 2025. Ce trebuie să știe proprietarii

În contextul dificultăților economice din 2025, Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) intensifică măsurile de colectare a veniturilor bugetare și introduce obligații suplimentare pentru cetățenii care obțin venituri din chirii. Cei care închiriază locuințe sau alte bunuri, indiferent dacă o fac către persoane fizice sau juridice, trebuie să respecte cu strictețe noile reguli fiscale. Nerespectarea acestora poate atrage sancțiuni severe.

Obligația de a declara toate veniturile din chirii

Persoanele care obțin venituri din închirierea bunurilor personale sunt obligate să înregistreze aceste venituri și să plătească impozitele aferente, conform legislației în vigoare. Contractele de închiriere, precum și eventualele modificări ale acestora, trebuie declarate la organul fiscal competent în termen de cel mult 30 de zile de la data semnării sau de la intervenția modificării.

Dacă imobilul sau bunul închiriat este deținut în coproprietate, este necesar ca în contract să fie precizat clar care dintre coproprietari va depune declarația fiscală în numele tuturor.

Cum se determină venitul impozabil

Venitul brut anual obținut din cedarea folosinței bunurilor reprezintă totalul sumelor prevăzute în contractul de închiriere, indiferent de momentul efectiv al plății chiriei. În cazul în care chiria este exprimată într-o valută străină, aceasta va fi convertită în lei folosind cursul mediu anual comunicat de Banca Națională a României.

Dacă în contract sunt prevăzute cheltuieli ce ar reveni în mod normal proprietarului, dar sunt suportate de chiriaș, aceste sume se adaugă la venitul brut.

Regimuri fiscale diferite pentru persoane fizice și juridice

Pentru persoanele juridice care închiriază bunuri, impozitul se reține la sursă, în cotă de 10%, aplicată asupra venitului net rezultat după deducerea unei cote forfetare de 20%. Impozitul reținut trebuie virat la bugetul de stat până pe data de 25 a lunii următoare celei în care s-a efectuat plata chiriei. În acest caz, contribuabilul nu mai are obligația de a depune Declarația Unică și nu trebuie să țină un registru fiscal separat.

În schimb, persoanele fizice care închiriază locuințe altor persoane fizice au obligația de a depune Declarația Unică, până la termenul legal prevăzut. Chiar dacă veniturile sunt exprimate în valută, acestea trebuie raportate în lei, folosind cursul mediu anual al BNR.

De reținut: pentru veniturile din chirii, persoanele fizice nu trebuie să țină evidență contabilă și nu sunt obligate să întocmească registre contabile speciale, conform informațiilor furnizate de RomaniaTV.net.