Cum să recunoști și să eviți capcanele în licitațiile de terenuri

Cum să recunoști și să eviți capcanele în licitațiile de terenuri.

 

Urmărești de mult timp ofertele la terenuri, dar nu ai găsit nimic avantajos până acum? Visul de a avea o casă nu este chiar așa de ușor de îndeplinit, mai ales că industria imobiliarelor este în continuă schimbare. Pe lângă prețurile destul de ridicate, mai apare și problema escrocheriilor. Participarea la o licitație online reprezintă o alternativă numai bună într-o asemenea situație. Însă, riscurile nu dispar - ba din contră. Gestionarea datelor personale și a tranzacțiilor în mediul virtual poate deveni o reală provocare. Escrocii profită în general de lipsa de expertiză a participanților pentru a plasa oferte de nerefuzat. Tocmai de aceea, documentarea este esențială, mai ales dacă ești începător în licitații terenuri. Care sunt cele mai frecvente capcane, dar și ce măsuri poți lua pentru a le evita rămâne să descoperi în rândurile următoare. 

 

Tehnici de identificare a licitațiilor problematice

E mult mai simplu să licitezi online - procesul e mai rapid și poți vizualiza ofertele fără a fi nevoit/ă să te deplasezi într-o anume locație. Plata garanției de participare și întocmirea dosarului de înscriere nu mai sunt necesare. 
În ciuda eliminării birocrației excesive, nu înseamnă că nu trebuie să acorzi atenție modalității de efectuare a procedeului. Mulți se lasă convinși de faptul că mediul digital este unul sigur, dar realitatea este cu totul alta. Atacurile cibernetice fac ravagii în rândul utilizatorilor, mai ales pe site-urile unde se intermediază plăți. Așadar, dacă ai găsit terenul, dar nu știi exact dacă să-l cumperi sau nu prin licitație, iată câteva sfaturi care te vor ajuta să identifici eventualele probleme:
Lipsa documentației necesare - Unele terenuri scoase la licitație nu au documentație completă sau legală (de exemplu, lipsa actelor de proprietate sau a certificatelor cadastrale). Înainte de a face investiția, solicită vânzătorului titlul de proprietate, extrasul de carte funciară sau certificatul de urbanism. Consultă expertiza unui avocat pentru a obține garanția veridicității. Situație juridică incertă - Terenurile pot fi implicate în litigii, ipoteci sau alte probleme legale. Poate exista și situația în care actualii deținători nu vor să evacueze terenul sau să-l pună la dispoziția cumpărătorului. Cel mai bine ar fi să citești descrierea completă pentru a vedea dacă există astfel de menționări. Prețuri de pornire atractive, dar costuri ascunse - Citește mai întâi termenii și condițiile de utilizare ale platformei de licitații terenuri intravilane. Pot exista comisioane specifice sau taxe adiționale, care cresc semnificativ suma pe care o vei plăti la final. Gândește-te și la cheltuielile post licitație, precum amenajarea terenului sau racordarea la utilități. Poziționarea care împiedică accesul facil - Licitațiile online nu se desfășoară în prezența bunului care te interesează - fie mobil sau imobil. Asigură-te, așadar, că terenul are acces la drum public sau drept de servitute. Înainte de licitație, vizitează locația pentru a evalua starea și amplasamentul. Verifică în același timp și certificatul de urbanism. Supraestimarea valorii terenului - Nu te lăsa influențat/ă de competiția din timpul licitației – stabilește un buget maxim înainte de participare. Emoția de moment s-ar putea să te convingă să faci pasul către achiziție. Însă, oricât de tentant ar putea fi, gândește pragmatic. Evaluează prețurile terenurilor similare din zonă pentru a căpăta o privire de ansamblu. 

Cum poți să iei un teren la licitație online? 

Un teren poziționat într-o locație centrală și la un preț convenabil reprezintă pentru mulți o utopie. Adevărul e că e destul de greu să găsești o ofertă, dar nu e chiar imposibil, mai ales dacă alegi să participi la o licitație online. Iată ce trebuie să ai în vedere pentru a face o investiție sigură și adaptată nevoilor personale:  Primul pas este să găsești platforma potrivită - Caută recenzii ale celor care au participat deja la licitații și vezi care au fost impresiile generale. Verifică informațiile de contact ale organizatorului. Asigură-te că platforma respectă legislația cu privire la prelucrarea informațiilor personale și că oferă o gamă variată de produse și bunuri. Creează un profil de utilizator - Dacă ai găsit ceva care răspunde așteptărilor pe care le ai, pasul următor este să te înregistrezi. Introdu datele solicitate și confirmă contul printr-un email de verificare. La Azitis, procesul nu durează mai mult de câteva minute - aspectele birocratice lipsesc, ceea ce transformă experiența într-una intuitivă. Citește regulamentul licitației - Fiecare platformă de licitații online are propria modalitate de funcționare. Așadar, înainte de orice, intră în secțiunea dedicată întrebărilor frecvente adresate de utilizatori. Verifică atent taxele și comisioanele percepute, prețul de rezervă (prețul minim stabilit de vânzător), condițiile de plată și politica în ceea ce privește anularea licitației. Pentru a te asigura că vei obține terenul dorit, e foarte important să adopți un stil adecvat de negociere. Nu ceda presiunii și nu licita agresiv decât dacă te afli în contextul potrivit. Sfaturile de mai sus te vor ajuta mai mult ca sigur să eviți capcanele și să te bucuri de o achiziție pe termen lung. 

 Aplică-le acum, iar rezultatele dorite nu vor întârzia să apară!