Locuințele goale în România ar putea găzdui populația unei țări. Care sunt cauzele neocupării a milioane de imobile

 România înregistrează, oficial, milioane de locuințe neocupate. Experții susțin că motivele pentru care acestea apar drept imobile goale variază de la specula imobiliară și lipsa închirierilor legale până la migrația masivă a populației și legislația neadaptată.

Conform INS, România are oficial aproape 10 milioane de locuințe, dintre care peste 2,5 milioane sunt declarate ca fiind neocupate. Cele mai multe dintre locuințele neocupate sunt în București, capitala fiind urmată de județele Iași, Argeș, Prahova, Bihor, Timiș și Cluj.

Dintre cele 2.518.452 de locuințe declarate neocupate, peste 1,4 milioane sunt locuințe principale, adică imobile care ar trebui să fie reședința permanentă a cuiva, iar restul sunt locuințe secundare (938.449) și case de vacanță (178.219).

La o medie de 1,6 camere pe locuitor, conform INS, aceste locuințe neocupate ar putea adăposti aproximativ 5,1 milioane de oameni, respectiv cât populația unor țări întregi.

Cauzele principale ale neocupării pe scară largă a locuințelor în România au fost explicate de experții Imobiliare.ro pentru Libertatea.

 

 

Aceștia susțin că motivele variază de la specula imobiliară și lipsa închirierilor legale până la migrația masivă a populației și legislația neadaptată. Experții susțin că multe proprietăți sunt folosite ca investiții, dar nu sunt date în chirie pentru a nu le scădea valoarea. De asemenea, multe dintre locuințele date în chirie nu ar avea contracte legale, astfel că acestea sunt de fapt ocupate neoficial. Prețurile mari de vânzare sau chirie, peste puterea de cumpărare a multora, mențin locuințele pe piață fără tranzacții, contribuind la fenomenul „fantomă”.

O altă cauză ar fi cea a proprietarilor cu mai multe locuințe (inclusiv zeci sau sute), care le dețin pentru „parcarea banilor” și nu le pun pe piață din lipsă de administrare, reticență la închiriere sau experiențe anterioare neplăcute.

Experții mai subliniază faptul că impozitul pe locuințe vacante este ineficient aplicat, iar autoritățile locale nu au instrumente de identificare și penalizare reală a proprietarilor care țin imobile nelocuite.

Paradoxul pieței: tranzacțiile scad, prețurile cresc

În timp ce prețul locuințelor crește continuu, numărul de tranzacții scade, semn că s-a atins o tensiune privind gradul de suportabilitate al prețurilor, ratelor și dobânzilor.  Prețurile sunt mari din cauza lipsei stocurilor, în vreme ce numărul de tranzacții scade din cauza incertitudinilor privind viitoarele taxe, consideră experții.

„În primele 5 luni ale anului vedem o scădere a numărului tranzacțiilor imobiliare de 5% la nivel național, respectiv de 8% la nivel de regiune București – Ilfov. De menționat că 35% din tranzacții făcute la nivel național se realizează la nivelul Capitalei și al zonei metropolitane”, a declarat Georgian Marcu, broker și proprietar al agenției imobiliare Green Angels.

Daniel Crainic, directorul de marketing al portalului Imobiliare.ro, spune că românii sunt chiar „privilegiați” în privința pieței imobiliare.

„Piața imobiliară își continuă cursul firesc, cumpărătorii români sunt în continuare privilegiați, fiind printre cumpărătorii cu cea mai mare putere de cumpărare la nivel european. Pe de altă parte, avem foarte multe incertitudini și semne de întrebare în special din zona fiscală, ceea ce afectează direct veniturile populației, așadar, în mod firesc, am intrat într-o perioadă de așteptare”, susține Crainic. 

 

TVA pentru locuințe crește

 

Românii care doresc să cumpere o locuință vor plăti mai mult începând de la 1 august 2025, odată cu eliminarea cotei reduse de TVA de 9%. Specialiștii spun că mulți ar putea să renunțe la achiziții și să se orienteze către zona închirierilor.

„Orice majorare de taxe este neplăcută, dar acum asistăm la un întreg pachet. Bineînțeles că vor fi efecte negative și pe piața imobiliară, deoarece este o piață foarte reactivă la stimuli negativi. Dar, chiar și în contextul eliminării acestei facilități fiscale, locuințele din România rămân relativ accesibile în raport cu veniturile – mai accesibile decât în multe țări europene”, a explicat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.