Prețul terenurilor arabile a explodat

Loturile de teren arabil de peste 30 de hectare au fost vândute anul acesta la prețuri cuprinse între 1.700 de euro hectarul și 7.600 de euro hectarul. Este o creștere ușoară față de anul trecut, dar se încadrează în media ultimilor trei ani. Au fost și oferte, neacceptate însă, la aproximativ 20.000 de euro hectarul.

Prețul terenurilor arabile de mari dimensiuni: fermierii au cerut și 20.000 de euro pentru un hectar
Terenurile arabile de dimensiuni mari, greu de găsit pe piața locală, s-au tranzacționat anul acesta cu prețuri între 1.700 și 6.700 de euro hectarul, la valori ușor mai mari față de anul trecut, se arată într-o analiză realizată de Economica pe baza datelor Ministerului Agriculturii, care este obligat să publice tranzacțiile cu terenuri arabile mai mari de 30 de hectare. Informațiile se referă la ofertele acceptate de investitori și nu la ofertele din piață în general. Altfel, pentru un hectar de teren s-au cerut și 19.900 de euro, în localitatea Băicoi din Județul Prahova, dar oferta nu a fost acceptată.

Cel mai mic preț pe hectar anul acesta a fost de 1.400 de euro, în județul Dolj, unde a existat, de altfel, o altă tranzacție la 5.500 de euro hectarul. Cu un an în urmă, un fermieri a obținut 6.300 de euro pentru un hectar de teren, dintr-un lot de peste 30 de hectare din Dolj.

De asemenea, al doilea cel mai ieftin teren din punct de vedere al prețului la hectar a costat puțin peste 1.700 de euro hectarul. Lotul de 30 de hectare este situat în Călărași, un județ unde în 2020 s-au raportat tranzacții la peste 9.000 de euro hectarul. De altfel, Călărași a fost dintotdeauna un județ cu prețuri mai mari la terenurile arabile, în 2019 existând tranzacții la 5-6.000 de euro hectarul, sau chiar la 10.000 de euro.

Cel mai scump hectar de teren a fost vândut în județul Dolj, pentru 7.600 de euro. Lotul a avut în total 65 de hectare. Cu un an în urmă, în județ s-au făcut trazacții cu loturi de teren mai mari de 30 de hectare pentru 6.300 de euro hectarul.

În Europa, un hectar de teren arabil poate costa peste 82.700 de euro

Potrivit datelor Eurostat din 2019, ultimele disponibile, în Europa prețul mediu al terenului arabil pornește de la 82.710 euro hectarul, în Olanda de Nord până la 1.600 de euro hectarul în cea mai nordică parte a Suediei (Övre Norrland).

Pentru România, Eurostat raportează un preț mediu de 5.339 euro hectarul, ușor sub Bulgaria (5.382 de euro), dar peste zone precum Lorena din Nord-Estul Franței ( 5.190 de euro) sau peste media din Ungaria (4.862 euro) sau Croația (3.395 de euro).

Pe regiuni, cel mai bine cotată este zona București-Ilfov, cu un preț mediu de 7.394 euro. Urmează zona centrală – 6.895 de euro hectarul și Sud-Muntenia- 5.833 euro hectarul. Cel mai ieftin este în nord-est- 4.036 euro hectarul.

Prețurile terenurilor agricole sunt dictate, în primul rând, de gradul de fertilitate al zonei geografice.