Schimbarea așteptată în imobiliare! Autorizațiile de construcție, eliberate în maximum 30 de zile. Dacă nu se întâmplă asta, se dă aviz tacit!

Procedurile în domeniul urbanismului au fost modificate de Guvern.

Timpul de eliberare a autorizațiilor de construcție va scădea, după ce Guvernul a simplificat procedurile în domeniul urbanismului.

În Monitorul Oficial, Partea I nr. 393 din 30 aprilie 2025 a fost publicată Ordonanța de urgență nr. 31/2025 cu privire la unele măsuri pentru simplificarea procedurilor în domeniul urbanismului și construcțiilor și accelerarea investițiilor.

Guvernul României, în ședința din 30 aprilie 2025, a adoptat Ordonanța se Urgență privind unele măsuri pentru simplificarea procedurilor în domeniul urbanismului și construcțiilor și accelerarea investițiilor.

Noi reglementări prin care se scade timpul necesar pentru eliberarea autorizațiilor de construcție de către instituții
Ordonanța de urgență introduce noi reglementări prin care se reduce timpul necesar pentru eliberarea autorizațiilor de construcție de către instituții, în medie, cu 50%.

Prin urmare, OUG prevede că avizul de oportunitate pentru PUZ-uri se va emite în maximum 30 zile. În cazul investițiilor finanțate din bani publici nu se plătesc taxe pentru avizare.

Se instituie obligația în sarcina instituțiilor avizatoare de a elibera avizele ori a transmite o solicitare de completări/modificări, o singură dată, motivate temeinic din punct de vedere tehnic și juridic, în maximum 30 de zile pentru amenajarea teritoriului sau urbanism, respectiv 15 zile pentru faza de autorizare a construirii, de la data depunerii solicitării de eliberare a acestora de către beneficiarul lucrărilor.

Aviz tacit se consideră la depășirea termenelor
Depășirea termenelor se consideră aviz tacit în situația avizelor/acordurilor, atât la faza de planificare (realizarea a documentațiilor de amenajarea teritoriului și urbanism) cât și la faza de emitere de avize și acorduri necesare pentru autorizarea executări lucrărilor de construcții.

În situația în care nu se transmit observații ori nu se respinge motivat temeinic documentația de urbanism, aceasta se consideră corectă și completă după epuizarea termenului de 30 zile. Și procesul de avizare poate continua.

Autoritățile publice pot solicita o singura dată completări ale documentației
Autoritățile publice pot cere o singura dată completări ale documentației. Avizul se emite la 15 zile după depunerea documentațiilor completate ori se respinge documentația cu o justificare motivată. În situația neemiterii avizului în termen de 15 zile ori al neemiterii respingerii documentației justificat temeinic în termen, documentația se consideră corectă și completă.

De asemenea, actul normativ prevede sancțiuni pentru nerespectarea prevederilor legale, respingerea nefondată a documentațiilor este contravenție și se sancționează de către Inspectoratul de Stat în Construcții.

Documentația va fi evaluată de un singur funcționar public
Totodată, documentația va fi evaluată de un singur funcționar public pe tot parcursul procedurii de avizare și autorizare, asigurând astfel coerență între solicitările formulate către beneficiar.

Avizele și acordurile solicitate prin certificatul de urbanism, inclusiv la faza de studiu de fezabilitate sau documentație de autorizare a lucrărilor de intervenții, își păstrează valabilitatea până la recepția la terminarea lucrărilor, dacă nu intervin elemente noi sau nu se modifică condițiile care au stat la baza emiterii acestora.

Autoritățile publice locale și ai entităților abilitate de lege să emită avize și acorduri au obligația să analizeze și să avizeze cu prioritate și în regim de urgență documentațiile pentru investițiile finanțate din PNRR, să prioritizeze lucrările depuse spre avizare în funcție de complexitate și să realizeze semestrial/anual o analiză a numărului și tipului de investiții pentru care avizele și acordurile au fost considerate acordate conform procedurii stabilite de prezenta ordonanță de urgență și să dispună măsurile organizatorice ce se impun pentru reducerea numărului acestor situații.

Ce se poate face pentru eliminarea avizării în cascadă
Pentru eliminarea avizării în cascadă, care crește foarte mult perioada de avizare, se menționează că toate avizele se pot cere simultan. De asemenea, termenele diferite de valabilitate ale avizelor fac ca uneori să fie reluată procedura de avizare la unele entități sau să fie necesară reconfirmarea avizelor și acordurilor.

Avizele și acordurile cerute prin certificatul de urbanism, inclusiv la faza de studiu de fezabilitate sau documentație de autorizare a lucrărilor de intervenții, își păstrează valabilitatea până la recepția la terminarea lucrărilor, dacă nu intervin elemente noi sau nu se modifică condițiile care au stat la baza emiterii acestora.

Actul normativ se aplică pentru investițiile finanțate atât din fonduri publice naționale ori din fonduri europene, cât și din fonduri private. Noile termene încep să curgă de la data intrării în vigoare a actului normativ, scrie Juridice.ro.