Apartamentele vechi înregistrează, la Iași, cea mai rapidă valorizare din țară!

* specialiștii explică această situație prin localizarea mai avantajoasă a apartamentelor vechi, situate în zone centrale sau bine cotate, în timp ce majoritatea proiectelor noi sunt dezvoltate în zone periferice, unde infrastructura urbană este mai slab dezvoltată

În luna iunie, piața imobiliară din Iași a înregistrat o evoluție atipică față de alte centre urbane din țară: apartamentele vechi au avut prețuri de cerere mai ridicate decât cele noi, indiferent de suprafață sau compartimentare.

Potrivit datelor înregistrate pe cea mai mare platformă imobiliară online din țară, prețul mediu pe metru pătrat s-a situat la 1.902 euro  pentru apartamentele vechi (17% mai mult decât în iunie 2024), depășind cu 178 de euro pe metrul pătrat valoarea medie a locuințelor noi, care a fost de 1.724 euro/mp (creștere de 8% față de anul precedent).

Diferențele sunt vizibile și la nivelul prețurilor totale. La garsoniere (40 mp), locuințele noi au avut un preț mediu de 68.972 euro, în timp ce cele vechi au fost evaluate, în medie, la 76.080 euro – o diferență de 7.108 euro.

La apartamentele cu două camere (55 mp) se plăteau 94.837 euro pentru cele noi, față de 104.610 euro în cazul celor vechi, ceea ce înseamnă un plus de 9.773 euro pentru unitățile din blocuri vechi.

În cazul apartamentelor cu trei camere (75 mp), vânzările medii au fost de 129.323 euro pentru cele noi, comparativ cu 142.650 euro pentru cele vechi – o diferență considerabilă, de 13.327 euro.

Această inversare a așteptărilor – în care vechi înseamnă mai scump – sugerează o preferință accentuată pentru zonele centrale sau bine cotate ale orașului, unde predomină blocurile construite înainte de 1989, în detrimentul ansamblurilor rezidențiale noi, care sunt adesea amplasate la periferie.

La Cluj-Napoca, garsonierele se vând cu peste 124.000 de euro

În Cluj-Napoca, diferențele dintre prețurile medii de cerere pentru apartamentele noi și cele vechi sunt destul de mici, indiferent de tipul locuinței. În luna iunie, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 3.106 euro în cazul apartamentelor noi (+13% față de iunie 2024) și de 3.127 euro pentru cele vechi (+15% față de aceeași lună a anului trecut). O garsonieră de 40 mp a avut un preț mediu de cerere de 124.221 euro, cu doar 859 de euro sub nivelul unei locuințe vechi (125.080 euro). Apartamentele cu două camere (55 mp) au avut un preț mediu de 170.805 euro în cazul locuințelor noi și de 171.985 euro pentru cele vechi – o diferență de 1.180 euro. Pentru apartamentele cu trei camere (75 mp), prețurile au fost de 232.915 euro pentru cele noi și 234.525 euro pentru cele vechi, adică o diferență de 1.610 euro.

În București, diferențele de preț dintre apartamentele noi și cele vechi rămân cele mai ridicate dintre marile orașe ale țării. În luna iunie, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.893 euro pentru apartamentele noi (, respectiv 2.297 euro pentru cele vechi. Astfel, o garsonieră de 40 mp într-un bloc nou s-a vândut, în medie, cu 75.720 euro, cu 16.160 de euro mai puțin decât una veche. Cel mai mare decalaj se observă în cazul apartamentelor cu trei camere (75 mp), unde locuințele noi au un preț mediu de cerere de 141.975 euro, iar cele vechi cu 172.275 euro, diferența ajungând la 30.300 de euro.

La Brașov, a doua cea mai scumpă piață imobiliară din țară, diferențele de preț dintre apartamentele noi și cele vechi sunt moderate. În iunie, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 2.177 euro pentru apartamentele noi și de 2.221 euro pentru cele vechi.

La Timișoara, prețul mediu pentru locuințele noi a fost de 1.903 euro/mp (17% mai mult decât în iunie 2024), față de 1.789 euro/mp în cazul celor vechi, cu 11% mai scump decât în urmă cu exact un an. Daniel BACIU