Modificări brutale pe piața imobiliară

* în momentul în care moneda euro a depășit pragul de 5 lei, piața imobiliară autohtonă s-a transformat complet * la Iași, de exemplu, un apartament evaluat la 120.000 euro a trecut de la echivalentul a 597.300 lei săptămâna trecută la peste 600.000 lei în prezent * schimbarea aceasta atrage după sine o dublare a TVA-ului aplicat, ceea ce poate determina potențialii cumpărători să renunțe la achiziție

Cursul valutar ridicat începe să-și pună serios amprenta asupra pieței imobiliare din România. Trecerea euro peste pragul de 5 lei generează costuri suplimentare pentru cumpărători, avansuri mai mari și riscul pierderii facilităților fiscale.

Tot mai mulți români care intenționează să acceseze un credit ipotecar se apropie de limita maximă de îndatorare – 40% din venituri, respectiv 45% în cazul achiziției primei locuințe. În acest context, băncile nu pot acoperi diferențele de curs valutar prin credit, ceea ce înseamnă că viitorii proprietari trebuie să vină cu mai mulți bani din surse proprii.

„Un efect direct al creșterii euro este majorarea avansului necesar pentru achiziție. În prezent, avansul mediu plătit de cumpărătorii care contractează un credit ipotecar este de aproximativ 18%”, se arată într-o analiză de piață.

TVA majorat – de la 9% la 19% pentru unele locuințe noi

Fluctuațiile cursului afectează și prețurile locuințelor noi aflate în apropierea pragului de 600.000 de lei – limită sub care cumpărătorii beneficiază de TVA redus de 9%. Depășirea acestei sume înseamnă automat aplicarea TVA-ului standard de 19%, ceea ce duce la creșteri semnificative ale prețului final.

Un exemplu concret este oferit de un apartament listat la 141.900 euro. Pe 5 mai, acesta echivala cu 706.300 lei, însă în prezent, din cauza devalorizării leului, costă 724.200 lei – o diferență de aproximativ 18.000 lei în doar câteva zile.

Situații similare se întâlnesc în mai toate marile orașe. La Iași, un apartament evaluat la 120.000 euro a trecut de la echivalentul a 597.300 lei săptămâna trecută la peste 600.000 lei în prezent. Această schimbare atrage după sine o dublare a TVA-ului aplicat, ceea ce poate determina potențialii cumpărători să renunțe la achiziție.

Potrivit datelor de pe una dintre cele mai mari platforme imobiliare online, apartamentele scoase la vânzare la nivel național au ajuns la un preț mediu de 1.842 euro/mp util – cu 6% mai mult decât în ianuarie. În medie, românii plătesc acum cu 15% mai mult pentru o locuință față de aceeași perioadă a anului trecut.

ROBOR vs. IRCC: Ce trebuie să știe cei cu credite

Evoluția recentă a ROBOR este determinată în principal de nivelul de lichiditate din piață și afectează cu precădere împrumuturile contractate de companii. În cazul persoanelor fizice, impactul este redus, întrucât majoritatea creditelor ipotecare acordate după 2019 sunt legate de IRCC – Indicele de referință pentru creditele acordate consumatorilor.

Specialiștii recomandă celor care nu au făcut încă tranziția către IRCC să ia în calcul această opțiune, deoarece indicele oferă o mai mare stabilitate și un cost potențial mai mic.

IRCC este actualizat trimestrial, cu întârziere față de perioada de referință. Conform estimărilor, indicele se va menține la 5,55% până la 30 septembrie 2025.

Daniel BACIU