Piaţa imobiliară ieşeană a explodat!

* Iaşul a înregistrat, în octombrie, cele mai multe tranzacții imobiliare din ultimii 12 ani! * luna trecută, numărul imobilelor tranzacţionate în capitala Moldovei a crescut cu 59,8% faţă de luna precedentă şi cu 71,5% faţă de octombrie 2019 * cele mai tranzacţionate sunt terenurile intravilane fără construcţii, urmate de cele cu construcţii * majoritatea experţilor în domeniu sunt de părere că traversăm o perioadă bună pentru investiții în imobiliare și din punct de vedere financiar, datorită cursului euro stabil

Deşi pare greu de crezut - luând în calcul starea de incertitudine la nivelul economiei, generată de prelungirea pandemiei, tranzacţiile imobiliare au explodat la Iaşi, în doar câteva zile.

În luna octombrie a acestui an, numărul tranzacţiilor imobiliare înregistrate în capitala Moldovei a crescut cu 59,8% faţă de luna precedentă şi cu 71,5% faţă de octombrie 2019. Astfel, ieşenii au tranzacţionat luna trecută 4.138 imobile, dintre care 278 terenuri extravilan agricol, 19 terenuri extravilan neagricol, 907 terenuri intravilan cu construcţii, 2.036 terenuri intravilan fără construcţii şi 898 unităţi individuale.

Practic, în primele 10 luni din acest an au fost înregistrate 14.767 tranzacţii imobiliare, mai mult cu 203 faţă de perioada similară a anului trecut, cele mai tranzacţionate fiind terenurile intravilane fără construcţii, urmate de cele cu construcţii.

Interesant este faptul că, în octombrie, Iaşul a înregistrat cele mai multe tranzacții imobiliare din ultimii cel puţin 12 ani, de când există date statistice la aceste capitole! Începând cu luna ianuarie a anului 2009, vânzările de imobile au depăşit în doar cinci ocazii cifra 3.000: în august 2016 – 3.207, martie 2017 – 3.170, iulie 2017 – 3.040, septembrie 2017 – 3.606, noiembrie 2017 – 3.138. De fapt, anul 2017 poate fi considerat cel mai bun an în privinţa vânzărilor de imobile, cu un total de 31.357 unităţi şi o singură lună (aprilie), sub 2.000 de tranzacţii încheiate. Şi mai trebuie menţionat aici faptul că de exact doi ani Iaşul nu mai trecuse de borna 2.000 tranzacţii imobiliare înregistrate pe parcursul unei luni.

Cât priveşte ipotecile, acestea au înregistrat, în octombrie, prima creştere după patru luni de scăderi, ajungând la un total de 1.226, cu mult sub ceea ce se consemna în aceeaşi lună a anului 2019 – 1.994.

 

La Iaşi au fost contabilizate, luna trecută, 2.036 tranzacţii de terenuri intravilane fără construcţii, ceea ce situează judeţul pe locul trei la nivel naţional (după Bucureşti şi Ilfov), iar la Vaslui au fost consemnate 1.442 vânzări de terenuri agricole extravilan (locul 2 la nivel naţional, după Timiş

 

Recorduri de tranzacţii în Moldova

Mişcări pozitive se înregistrează în toate judeţele Moldovei, unde tranzacţiile care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare sunt pe un puternic trend ascendent, faţă de perioada similară a anului 2019: Bacău – 1.877 (693 în octombrie 2019), Botoşani – 1.645 (881), Neamţ – 1.312 (765), Suceava – 2.241 (1.383), Vaslui – 2.026 (313).

În unele dintre cele şase judeţe ale Regiunii de Dezvoltare Nord-Est au fost consemnate, luna trecută, unele cifre notabile. La Iaşi, de exemplu, au fost contabilizate 2.036 tranzacţii de terenuri intravilane fără construcţii, ceea ce situează judeţul pe locul trei la nivel naţional (după Bucureşti şi Ilfov), iar la Vaslui au fost consemnate 1.442 vânzări de terenuri agricole extravilan (locul 2 la nivel naţional, după Timiş. Şi ar mai fi de consemnat faptul că judeţul Botoşani a pierdut locul întâi în privinţa vânzărilor de terenuri extravilane, loc deţinut ani la rând, iar Vasluiul a scăpat de ultimele locuri în ranking-ul naţional al vânzărilor de apartamente – 122 unităţi, faţă de doar 37 în septembrie 2020!

Vânzări record în toată ţara

Luna trecută, la nivel naţional au fost vândute 83.675 de imobile, cu 35.107 mai multe faţă de luna septembrie a anului 2020.
Numărul caselor, terenurilor şi apartamentelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare, la nivel naţional, în luna octombrie a acestui an este cu 25.341 mai mare faţă de perioada similară a anului trecut.
Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în luna octombrie 2020, în Bucureşti - 13.623, Ilfov - 6.281 şi Timiş - 4.805. Judeţele cu cele mai puţine imobile vândute în aceeaşi perioadă sunt Olt - 292, Covasna - 391 şi Caraş Severin - 430.
Numărul ipotecilor, la nivel naţional, în luna octombrie 2020, a fost de 31.062, cu 2.866 mai mic faţă de luna octombrie 2019. Cele mai multe operaţiuni de acest gen au fost înregistrate, luna trecută, în Bucureşti - 9.811, Ilfov - 1.907 şi Timiş 1.771. La polul opus se află judeţele Caraş Severin - 54, Covasna - 72 şi Harghita - 87.
Judeţele în care au fost vândute cele mai multe terenuri agricole în cea de-a zecea lună a anului 2020 sunt Timiş - 1.850, Vaslui - 1.442 şi Dolj - 1.214.

 

Perspectivele arată foarte bine, luând în calcul faptul că autoritățile reduc efortul financiar al potențialilor cumpărători prin aplicarea cotei reduse de TVA de 5% asupra bazei de impozitare de la 1 ianuarie 2021 pentru locuinţe cu o suprafaţă utilă de maximum 120 de metri pătraţi.

 

Ce spun specialiştii

Specialiştii în domeniul imobiliar consideră că oferta de apartamente din piaţă este cu 2,4% mai mare decât cea înregistrată în aceeași perioadă a anului trecut, în special datorită acumulării mai multor proprietăți disponibile spre vânzare în perioada stării de urgență. Cu toate acestea – spun aceştia - stocul de apartamente este în continuare scăzut raportat la cerere, iar cei care vând nu sunt nevoiți să facă diverse concesii financiare.

Toma Filipovici, președintele Asociației Profesionale a Agenților Imobiliari din România, afirmă că „deși în unele medii se propagă ideea că piața a devenit una a cumpărătorilor, vânzările recente ne arată contrariul” şi ne putem aştepta chiar la creşteri de prețuri.
Majoritatea experţilor în domeniu sunt de părere că traversăm o perioadă bună pentru investiții în imobiliare și din punct de vedere financiar, datorită cursului euro stabil, care încă nu a crescut semnificativ. Mai mult, dobânzile bancare sunt în continuare la un nivel mic, iar băncile oferă condiții bune de creditare pentru cumpărătorii eligibili.

Iar perspectivele arată şi mai bine, luând în calcul faptul că autoritățile reduc efortul financiar al potențialilor cumpărători prin aplicarea cotei reduse de TVA de 5% asupra bazei de impozitare de la 1 ianuarie 2021 pentru locuinţe cu o suprafaţă utilă de maximum 120 de metri pătraţi.

„Dacă avem economii, e bine să ne orientăm în a investi în imobiliare. Pe termen lung, de peste 5 ani, prețurile apartamentelor vor crește. Este demonstrat istoric faptul că imobiliarele cumpărate corect beneficiază de creșterea valorii lor în timp”, este de părere Claudia Tudor, sales manager The Concept. Daniel BACIU