Terenurile din centrul Iașului, de 100 de ori mai scumpe decât la periferie

 * piața terenurilor din județul Iași a devenit un teren al contrastelor dramatice * la marginea orașului, poți cumpăra o mie de metri pătrați cu banii pentru doar câțiva metri în Centru * în timp ce familiile tinere se mută în sate pentru a-și permite o curte și o casă, zonele centrale se transformă în poligoane pentru dezvoltatori cu bugete de milioane * dincolo de cifre, diferențele de preț spun povestea unei metropole care crește pe direcții opuse – una visând grădini, alta vânând profit

În Iași, pământul nu mai e doar sol – e selecție socială. Un metru pătrat în centrul orașului ajunge la aproape o mie de euro – cât o lună de muncă pentru zece oameni. La 15 kilometri distanță, cu aceiași bani cumperi o curte întreagă. Orașul crește, dar nu pentru toți. Unii își construiesc vile cu vedere la bulevard, alții caută drumuri neasfaltate în sate unde mai pot pune o temelie fără să se împrumute pe viață. Diferențele nu sunt doar imobiliare. Sunt despre cine își permite să rămână și cine e împins tot mai departe, cu visul de casă în buzunar.

Pământul ieftin, ultima redută a oamenilor obișnuiți

Comuna Miroslava, cândva doar o umbră în apropierea orașului, este azi un pol de extindere urbană. În satul Liliac, un teren de 7.000 mp se vinde cu 45.000 euro – adică 6,43 euro/mp, cât un bilet de tramvai. În Vorovești, pentru 5.000 mp se cer 39.000 euro (7,8 euro/mp), iar în Cornești, la 20 km de Iași, un teren de 3.190 mp costă 31.900 euro (10 euro/mp).

Mai aproape, în Chicerea (Tomești), un lot de 1.250 mp se oferă la 25 euro/mp, iar la Valea Ursului, prețurile au început să urce – 21 euro/mp pentru 1.000 mp.

Terenurile sunt de obicei intravilane, cu utilități parțiale și acces rutier în dezvoltare. Nu oferă lux, dar oferă speranță. Sunt, de fapt, ultimele refugii pentru cei care mai visează la o casă pe pământ, nu între betoane.

Orașul scump, unde pământul e mai rar decât liniștea

În contrast brutal, Iașul urban își vinde terenul cu cifre amețitoare. Pe strada Sfântul Lazăr, la doi pași de Palatul Culturii, 1.526 mp sunt listați la 1.500.000 euro – 982,96 euro/mp. Nu e o glumă, ci realitatea unui pământ pe care nici nu ai unde să calci, dar e evaluat ca o comoară.

Vis-a-vis de Hotel Hampton, 1.604 mp se vând cu 1.350.000 euro (841,65 euro/mp). În Tătărași, un teren de 2.370 mp ajunge la 1.199.000 euro (505,91 euro/mp). Sunt terenuri pentru dezvoltări imobiliare, nu pentru familii. Nu se mai vând pentru casă – se vând pentru randament.

Aici, terenul a devenit produs financiar, iar prețul lui reflectă nu valoarea reală, ci lăcomia potențialului. Dacă cineva plătește, de ce nu s-ar cere mai mult?

Diferențe de 100-150 de ori mai mari

982,96 euro/mp în Centru vs 6,43 euro/mp în Liliac. Cu banii de un singur metru pătrat central, ai putea cumpăra 152 de metri pătrați într-un sat de la marginea orașului. Cu alte cuvinte, cât o curte întreagă cu meri, nuci și loc de leagăn.

Iașul se rupe în două direcții. O parte crește în blocuri, PUZ-uri și randamente. Alta se retrage în dealuri, câmpuri și speranțe. Dacă ești tânăr și vrei să construiești, mergi spre Miroslava, Tomești sau Rediu. Dacă ești investitor, cumperi Centru, etaje și proiecte de 3.000 de metri pătrați.

Diferențele nu sunt doar în bani. Sunt în stil de viață, în distanță față de job, în timpul pierdut pe drum, în liniștea de seară. Sunt despre cine își permite să stea aproape și cine e împins tot mai departe, cu tot cu visuri.

Dar până una-alta, asta e piața. Și piața nu are conștiință, ci doar cerere...

Maura ANGHEL

 

Caseta 1 Zona	Suprafață	Preț total	Preț/mp
Liliac (Miroslava)	7.000 mp	45.000 €	6,43 €/mp
Vorovești	5.000 mp	39.000 €	7,80 €/mp
Cornești	3.190 mp	31.900 €	10 €/mp
Chicerea (Tomești)	1.250 mp	31.250 €	25 €/mp
Centru – Sf. Lazăr	1.526 mp	1.500.000 €	982,96 €/mp
Hotel Hampton (Central)	1.604 mp	1.350.000 €	841,65 €/mp
Tătărași	2.370 mp	1.199.000 €	505,91 €/mp