TVA aruncă în aer piața imobiară. Creșteri fără precedent la prețurile apartamentelor

* creșterea TVA la locuințele noi blochează piața imobiliară * măsura propusă de Guvern va conduce automat la o majorare de cel puțin 12% a prețurilor locuințelor noi, ceea ce va duce la o scumpire totală de până la 30% în acest an - o creștere istorică fără precedent * la Iași, de la începutul anului, apartamentele s-au scumpit cu 114 euro pe metrul pătrat, ceea ce echivalează cu o creștere de 7,8%

Guvernul României a lansat în dezbatere publică un nou proiect legislativ cu impact major asupra pieței imobiliare: Proiectul de lege privind unele măsuri fiscal-bugetare prevede eliminarea cotei reduse de TVA de 9% pentru locuințele noi destinate politicii sociale și aplicarea cotei standard de 21%, începând cu data de 1 august 2025.

Această modificare fiscală vine într-un moment în care piața imobiliară românească este deja afectată de incertitudine politică, fiscală și economică.

În ultimii doi ani, prețurile locuințelor noi au crescut cu 13% în 2024 și cu 15% în primul semestru din 2025. În același timp, numărul de tranzacții a scăzut cu 14% în 2024 și cu 18% în prima parte a anului 2025, comparativ cu perioadele anterioare.

Măsura propusă de Guvern va conduce automat la o majorare de cel puțin 12% a prețurilor locuințelor noi din cauza creșterii TVA, ceea ce va duce la o scumpire totală de până la 30% în 2025 - o creștere istorică fără precedent.

Aplicarea noii cote de TVA va afecta în special tinerii și familiile din clasa de mijloc, categorie care reprezintă segmentul majoritar al cumpărătorilor de locuințe. Practic, pentru un apartament care astăzi costă 100.000 de euro (inclusiv TVA 9%), viitorul preț ar putea ajunge la 112.000 de euro, excluzând eventualele alte scumpiri provocate de creșterea costurilor de construcție.

Dezvoltatorii imobiliari avertizează că această măsură va afecta în lanț întreaga industrie: de la firmele de construcții și furnizori, la locurile de muncă generate direct și indirect, și până la bugetul de stat, care s-ar putea confrunta cu scăderi ale încasărilor fiscale, nu cu creșteri.

Într-un scenariu pesimist, pierderile pentru economie pot ajunge la miliarde de euro, iar piața imobiliară poate intra într-o perioadă de stagnare profundă.

Pe lângă impactul economic, textul actual al proiectului legislativ creează și confuzii juridice. Documentul nu prevede clar modul de aplicare al noii cote de TVA pentru antecontractele deja semnate, iar perioada de tranziție propusă — până la 1 august 2026 — este considerată nerealistă, având în vedere durata de execuție a proiectelor imobiliare mari.

Astfel, s-ar putea crea două categorii de cumpărători: unii care vor beneficia în continuare de TVA de 9%, și alții care, deși au semnat în aceleași condiții contractuale, vor plăti TVA de 21%, în funcție de data finalizării locuinței. Această discriminare încalcă principiile securității juridice și ale tratamentului fiscal echitabil, fiind în contradicție și cu normele europene.

Specialiștii din domeniu avertizează că efectele acestei politici fiscale ar putea fi devastatoare pe termen mediu și lung. Se estimează că noile taxe vor reduce dramatic cererea și vor bloca mii de proiecte în fază de dezvoltare. Într-un scenariu pesimist, pierderile pentru economie pot ajunge la miliarde de euro, iar piața imobiliară poate intra într-o perioadă de stagnare profundă.

În acest context, reprezentanții industriei cer Guvernului să reanalizeze măsura, să introducă o perioadă de tranziție realistă și să evite aplicarea brutală a unei cote de TVA care riscă să scoată din piață exact acei cumpărători care au cea mai mare nevoie de sprijin pentru a-și achiziționa o locuință.

Creșterea moderată a prețurilor, deși sub pragul inflației, semnalează o rezistență a pieței ieșene, în ciuda scăderii cererii în alte orașe mari din țară.

Piața imobiliară din Iași își menține tendința de creștere, cu diferențe semnificative între zonele de top și cartierele periferice.

În capitala Moldovei, prețurile apartamentelor au înregistrat o nouă creștere în debut de iulie, potrivit celor mai recente date de pe piața imobiliară. Comparativ cu luna anterioară, prețul mediu pe metrul pătrat a crescut cu 0,45%, ajungând la 1.575 de euro. În iunie, metrul pătrat se vindea cu 1.568 de euro. Cumulat, de la începutul anului, apartamentele din Iași s-au scumpit cu 114 euro pe metrul pătrat, ceea ce echivalează cu o creștere de 7,8% — un avans semnificativ într-un context economic marcat de incertitudini și presiuni fiscale iminente.

Cartierul Copou rămâne în continuare cea mai exclusivistă zonă rezidențială din Iași. Aici, un metru pătrat de apartament se vinde, în medie, cu 2.147 de euro, cu 572 de euro mai mult decât media orașului. Aceasta înseamnă o diferență procentuală de 36,32% față de restul municipiului.

Pe locul al doilea se află zona Centru, cu un preț de 1.954 de euro/mp, urmată de Gară, unde prețul mediu este de 1.911 de euro/mp.

La polul opus, cele mai accesibile zone din oraș sunt Bucium, unde prețul pe metru pătrat este de 1.278 de euro, cu 297 de euro sub media orașului, Galata, cu un preț mediu de 1.354 de euro/mp și Mircea cel Bătrân, unde metrul pătrat costă 1.405 euro.

Creșterea moderată a prețurilor, deși sub pragul inflației, semnalează o rezistență a pieței ieșene, în ciuda scăderii cererii în alte orașe mari din țară. Totuși, anunțata majorare a TVA pentru locuințele noi începând cu 1 august 2025 ar putea schimba radical dinamica pieței în a doua jumătate a anului.

Analiștii estimează că actualele prețuri — în special în cartierele premium — s-ar putea majora suplimentar în lunile următoare, pe fondul grabei de a încheia tranzacțiile înainte de aplicarea noii cote de TVA. Daniel BACIU